北京萬科翡翠書院，地產商自持租賃房，距西二旗8公里，前幾天宣布入市，只租不售，10年租金一次付清。租一套90㎡三居室，10年租金最低180萬。租一套180㎡四居室，10年租金最低360萬元！

看到如此“天價房租”辰哥相信無數人的心都碎了，自從租售同權政策出來后，不少人hin開心，以為終于擺脫了高房價的苦。出點房租，就有房可住了，孩子入學問題一解決，再也不用當房奴了！

但現實是什么呢？億信調研了規模不一的7家長租企業，以1.8億租房人口為藍本，終于整理出了最新的租賃市場報告！

瘋漲，中國租賃市場達1.38萬億元

從我國租房市場的需求結構來看，主要有兩部分——

流動人口租房需求：目前我國總流動人口預計2.45億人，且呈逐漸減少態勢。根據城市租金水平估算2016年全國戶均年租金（私房租金）為2.0萬元，據此測算流動人口帶來的租賃市場規模每年達1.23萬億元。

（通過億信BI產品統計）

非流動人口租房需求：主要的非流動人口租房市場主要為落戶地就業的高校畢業生。從落戶地就業的高校畢業生租房需求來看，近五年畢業生總人數為0.36億人，假設其中70%在就業地落戶且50%在租房，合計租房人數0.13億。根按此測算落戶地就業的高校畢業生帶來的租房市場規模為每年0.15萬億元。

（通過億信BI產品統計）

北上廣深，被房租打敗的年輕人

通過以上的分析我們可以看出，主要的租賃市場由高校畢業生以及外出務工人口構成。2016年外出務工人群占流動人口的近70%，從2010截止到2020年，全國外出務工人員預計年均增長在0.3%；而高校畢業生人數也將會在“十三五”時期增加770萬左右。

十三五，畢業生數激增770萬（通過億信BI產品統計）

持續激增的租房人將刺激租賃市場，且流動人口在沿江、沿海、沿交通節點等地區聚集，特別是北上廣三大城市群及中西部省會城市，這些城市的房價絕對水平持續高漲。在未來，這些城市的租金水平也將穩步上升，預計截至2020年，我國租賃市場規模將達到1.71萬億元，一首涼涼送給自己。

深藍色區域：＜50萬人

綠色區域：≥50~100萬人

淺藍色區域：≤100~200萬人

黃色區域：≥200萬人

中國房租太貴？英美澳表示不服！

根據英國住房調查公告，辰哥計算了一下，租住私有產權住房的家庭約有440萬戶，周平均租金為176英鎊，約占其家庭周總收入（包含各項福利）的34%；美國zillow數據顯示，2017年6月，全美家庭年總收入約為5.85萬美元，月租金中位數為1423美元，租房負擔率約為29%；澳大利亞統計數據也顯示，2016年其全國家庭周度收入中位數為1438澳元，周租金中位數為335澳元，租金收入比約為23%。

（統計通過億信BI產品）

通過對比這些發達國家租金收入比，你會心塞的發現，無論相對房價還是收入水平，我國租金水平并！不！高！

全國租房指南，最低房租僅8元！

據辰哥所知，全國人口流出最多的城市為重慶、河南、安徽、貴州、山東等地，流入人口最多的城市則由廣東、浙江、上海、北京、江蘇包攬。位居全國最具吸引力城市榜首。

人口由重慶、河南、安徽、貴州、山東等地流入

廣東、浙江、上海、北京、江蘇（億信BI產品統計）

分析了這么多，然而我們最關心的還是，哪里的房租最便宜？

辰哥調查了全國23個省40個城市千萬條數據，終于找出了每個城市租金最低的區域！快來看看有沒有你的城市？

吸引力TOP40城房租均價最低區域（通過億信BI產品統計）

吸引力TOP40城房租均價最低區域（通過億信BI產品統計）

生活艱難，且行且珍惜。在大城市租房不是個建立幻想的過程，而是建立底線的過程。我們用數據告訴年輕人一個殘酷的現實：放下幻想，人生該吃的苦，不要逃避，逃不了的。給家人一個安定吧，不要怕供房苦，萬科已經告訴你，租房更苦。

在你分析問題時，最重要的不是邏輯和故事，數據才是你要牢牢把握住的東西。億信BI，用數據展現真實。